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你准备好了首付,就可以买房了?

2018/5/29 13:27:35      点击:

  虽然买房不止首付,但首付绝对是大头。在下决定之前,首先要计算家庭资产和在不影响基本生活情况下的可支配收入。首付的比例一般是多少呢?假若是首套房,那么不同城市的比例会有些许差距,但大都维持在30%左右这一个基本的水平线。

房贷也是大头

   在选择月供额度的时候,要明白,如果月供期限过短,那么月供过高则会影响生活(长时间里的),并且如果遇到资金困难问题,可能还会遭遇断供危机。如果月供期限更长,那么成本会低一些,但是月供压力也会小一些。不过有时候房贷期限的长短并不是自己能选择的,主要还是看银行怎么评估。

税费不容忽视

   无论是买新房还是二手房,税费都是买房开支里不能被忽视的一笔费用。如果购买的是首套房,房屋面积不大于90平米,则契税的税率为1%,房屋面积大于90平米,契税税率为1.5%。如果购买的是二套房,房屋面积不大于90平米,契税税率为1%,房屋面积大于90平米,则契税税率为2%,如果购买的是三套房或者以上,则契税的税率为3%。

   如果是新房,则还需要缴纳房屋维修基金和物业费,具体金额根据各地和各楼盘的不同而不同。

   如果是二手房,需要缴纳个人所得税,根据产权年限来决定额度,如果是满五年且是唯一一套房屋,则可免去。此外还有增值及附加税,中介费等。具体如何缴纳,购房者一定不要忘记去当地相关部门咨询。

 可能还有面积补差费。这一般是新房交易中才会涉及到的费用项目。如果房屋的实测面积和预售面积误差在3%或3%以内的话,要按照实际面积来结算房款。