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买二手房务必远离这5种房子,否则就是花钱找麻烦!

2018/4/23 12:46:26      点击:

由于二手房价格较为便宜,又可以即买即住,省去了装修的麻烦,因此,备受广大购房者的青睐!不过,凡事都有两面性,二手房虽然有许多优势,但同样也存在许多风险,毕竟交易流程较为繁琐!

1种、产权不明的房子

买卖二手房时,购房者首先要避开的就是产权不明的房子。所以,买房前,购房者一定要核对卖方是否具有产权,并且查验卖方提供的证书是否真实有效。此外,对于那些土地产权不明的房子,购房者也一定不要碰,小产权房就存在这样的问题。

第2种、存有优先购买权的房子

在二手房交易过程中,同样条件下,租客与共有人享有优先购买权,如果他们未放弃优先购买权,那么购房者即使签订了购房合同,也是无效的,所以,购房者一定不要买存有优先购买权的房子。

第3种、被查封的房子

根据我国相关法律规定,被查封的房子是无法正常上市交易的,即便签了购房合同,也是无效的,所以,不管多么便宜,购房者都绝不要碰被查封的房子。

第4种、被抵押的房子

对于被抵押的房子,如果抵押人要想进行处理,就必须先取得抵押权人的同意。如果在取得同意的情况下,擅自进行房产交易,那么将会被法院判定为无效。所以,购房者在买房前最好先审查权属证书原件是否有抵押记录,何时解除抵押等。

第5种、违规的房子

对于违规的房子,规划部门很可能随时进行拆除,而且购房者还将难以获得补偿,所以,不管价格多低,购房者都不要买违规的房子。此外,买房前,最好查看开发商的五证,如果开发商证件不全,也属于违规建筑。