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三四线城市的房子供过于求,但房价却没下跌??

2018/7/7 10:44:19      点击:

按照经济学的基本理论来说,当一个商品的数量越来越多时,它的价格应该是降低的,而不是上涨。这么多年来,三刻所见过的无数商品都是如此,比如说牛仔裤,也是因为大量生产所以导致价格越来越低。但唯独有一样商品,直接背离了经济学这个基本逻辑,那就是房子。具体来说,现在三四线城市和小县城到处都在盖楼建房子,站在最高点眺望,全部都是房地产工地,可见房子的数量之多,但问题在于,房价却没有因此下降,反而直线上涨,甚至涨幅超过了一二线城市,这是咋回事呢?背后有啥玄机没?


有人说,很正常啊!这是因为有人买啊!那么,咱们暂且不说对错的问题,就顺着这个思路来想,到底是谁在买呢?有人说,炒房客啊!别逗了,炒房客哪有那个心思来买三四线城市的房产?别总是提大城市的限购什么的,那根本挡不住炒房客的脚步。最简单来说,人家在大城市注册个公司,就以公司名义买房子,你能挡得住吗?再说,现在还大幅度降低了大城市落户门槛,炒房客摇身一变就是大城市的户口,就可以买房了,为啥还要跑到经济发展也没啥前景的三四线城市来呢?所以,这条不成立。

至于有人一直说的刚需,那更不靠谱。因为随着大城市放开落户限制,无数的年轻人开始涌入这些大城市。我们从新闻上就可以看出来,像是天津、西安这些城市,至今都已经有了数十万的新落户人口。而这些人是从哪里来的呢?当然是三四线城市的啊!他们本来是因为大城市无法落户,所以准备跑回三四线城市安家买房,但现在大城市欢迎他们加入,他们自然赶紧申请。可这一点,对于三四线城市的楼市来说,显然就缺少了接盘侠。而且,这个趋势是无法逆转的,未来三四线城市能够接盘房价的刚需族会越来越少!

唯一还在买房的,其实是本地的棚改户。这些棚改户,因为棚户区改造这个事儿拿到了一大笔钱,但是没有房子了,该咋办呢?自然要去售楼部买房子啊!但他们去了售楼部发现,自己其实可以多买几套,放着出租也是赚钱的啊!于是乎,他们开始大手笔买房,动不动就是五套、十套的买,这下子自然让开发商开始兴奋,那么房价上涨也就成为了一种默契。

但问题在于,随着美元不断加息,中国人民币也肯定会加息,这是出于对汇率安全的考虑。而一旦加息的话,投放到市场的人民币肯定要减少。传导到棚户区改造领域当中,很有可能就是不赔钱了,只是赔付房子。最近,也有类似的风声和传言了,那么一旦真的成为事实,三刻估计着棚改户也不会成为购房主力军了。甚至从某种意义上来说,他们也没有能力买房子了,对吧?

所以,这样分析下来,有钱的不会买三四线城市的房子,没钱的买不起三四线城市的房子,可开发商的楼盘却越来越多。有媒体统计过,按照现在的盖房标准,三四线城市的房子就算一人发一套都有富余,那么谁还会愿意买呢?而开发商现在依靠着棚改户买房子就敢随意涨价这事儿,最多也就是这一两年的光景了,真要是棚户区改造的规模被控制,货币化安置的模式改变了,开发商的好日子还能过多久?房价还能上涨多久呢?对此,想必大家心里都有数